CHIẾN LƯỢC KINH DOANH PHÒNG TRỌ

Th09 07, 2022

Cho thuê phòng trọ là loại hình bất động sản được nhiều người kinh doanh. Có khả năng mang lại thu nhập ổn định hàng tháng, vốn đầu tư tuy không quá nhiều. Tuy nhiên, để kinh doanh thành công, bạn cần có chiến lược kinh doanh phòng trọ hợp lý và đề phòng những rủi ro có thể xảy ra.

I. Tìm hiểu về kinh doanh nhà trọ

1. Kinh doanh nhà trọ là gì?

Kinh doanh phòng trọ là hình thức kinh doanh mà cá nhân, doanh nghiệp bỏ vốn xây nhà rồi cho người có nhu cầu tìm nhà trọ thuê kiếm lời. Cho thuê thường được định giá dựa trên các yếu tố như vị trí, kích thước, đồ đạc, tiện nghi,...

Đây là hình thức kinh doanh và được coi là phương thức đầu tư không bao giờ lạc hậu, lỗi thời do nhu cầu thị trường ngày càng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn.

2. Những điều cần biết khi cho thuê phòng trọ

2.1. Khó quản lý khách thuê

Không giống như đầu tư vào căn hộ cho thuê hoặc nhà phố, bạn sẽ chỉ phải làm việc với cao nhất là 3-4 khách thuê. Khi đó, đầu tư vào cho thuê phòng trọ sẽ có lượng khách thuê lớn hơn rất nhiều.

Một dãy trọ  nhỏ cũng phải từ 10 đến 20 phòng. Và những căn nhà cho thuê quy mô lớn có khi lên đến hàng trăm phòng. Phòng trọ nào cũng là khách hàng, càng nhiều phòng thì càng có nhiều vấn đề.

Chưa kể đến việc đối tượng mục tiêu của laoij hình kinh doanh này là khá lớn, từ mọi tầng lớp xã hội, sinh viên, người mới đi làm, công nhân, hộ gia đình trẻ mới kết hôn, lao động mới nhập cư… Do sự đa dạng và phong cách riêng của mỗi người nên việc quản lý khách thuê là một bài toán khá nan giải đối với nhiều người trong giới kinh doanh.

Bạn cũng có thể gặp nhiều rủi ro do người thuê gây ra như nhậu, rượu chè, đánh nhau gây mất trật tự, trộm cắp. Và cả những người thuê nhà trì hoãn, không trả tiền thuê nhà.

2.2. Dành quá nhiều thời gian cho việc kinh doanh cho thuê phòng trọ

Bạn đừng nghĩ thuê phòng trọ dễ dàng khi tất cả những gì bạn phải làm là đợi một tháng sau mới thu được tiền. Khi bạn đang quản lý 10-20 hoặc hàng trăm bộ phận, khối lượng công việc phải hoàn thành sẽ rất khủng khiếp.

Vì nó cũng là một hình thức cho thuê. Vì vậy, để giữ chân khách hàng, chủ đầu tư cũng phải thực hiện các bước quản lý vấn đề và đáp ứng mong muốn của khách thuê. Ví dụ, sửa chữa những hư hỏng xảy ra trong quá trình cho thuê. Sau đó, sau một thời gian, nó cũng cần được tân trang, sửa chữa và nâng cấp nhà trọ.

Hoặc chỉ riêng bộ phận an ninh, đi gọi các phòng vi phạm quy định. Ghi chỉ số đồng hồ điện nước, nhắc nhở người thuê trả tiền thuê nhà thôi cũng đủ đau đầu rồi. Bởi không phải khách hàng nào cũng nắm rõ và chủ động thực hiện đúng quy định.

2.3. Không thể cân đối  tài chính dẫn đến thua lỗ

Bất kỳ doanh nghiệp nào cũng sẽ gặp rủi ro thua lỗ và nhà cho thuê  cũng không ngoại lệ. Đặc biệt với hình thức thuê nguyên căn rồi cho thuê lại, hoặc vay vốn ngân hàng để đầu tư cho thuê phòng.

Các nhà đầu tư sẽ phải chịu áp lực tài chính mạnh bởi tiền thuê nhà hàng ngày, tiền lãi ngân hàng. Vì vậy nếu không tính toán kỹ, không có khách thuê quá lâu thì việc thua lỗ, thậm chí là mắc nợ là điều khó tránh khỏi.

II. Chiến lược kinh doanh phòng trọ

1. Nghiên cứu tìm mua đất để kinh doanh nhà trọ.

Không phải ai cũng có sẵn quỹ đất để xây phòng trọ, nhất là ở các thành phố lớn. Vì vậy, trước khi lên kế hoạch hay chiến lược kinh doanh phòng trọ, cần tìm hiểu kỹ khu vực định mua đất. 

Vị trí nên gần  trường học, khu công nghiệp nếu  muốn  thuê  dài hạn hoặc định hướng thuê ngắn hạn thì tìm khu vực gần bệnh viện. Nhờ người thân, người quen giới thiệu những khu đất tốt, tránh những khu đất không rõ ràng giấy tờ, tranh chấp đất đai.

2. Xác định đối tượng thuê và loại cho thuê

Xác định đối tượng thuê và loại phòng bạn muốn kinh doanh. 

Để kinh doanh nhà nghỉ, bạn phải xác định được đối tượng thuê là ai để có biện pháp xây dựng phù hợp. Đối tượng thuê có thể chia thành:

• Đối tượng thuê thu nhập cao, hộ gia đình: Đối với đối tượng này, bạn phải chọn vị trí gần trung tâm, siêu thị, trường học, chợ lớn…Cần đầu tư nhà ở chất lượng, sạch sẽ và đầy đủ  tiện nghi. đồ nội thất. Thông thường diện tích của căn phòng sẽ khoảng 20 - 30 m2.

• Đối tượng thuê là sinh viên, người lao động thu nhập trung bình: Khu vực lân cận là khu công nghiệp, dân cư đông đúc, trường học vì công chúng chủ yếu là sinh viên và công nhân. Diện tích phòng từ 15 đến 20 m2.

Nếu ngân sách của bạn lớn và bạn có một lô đất xây dựng lớn, bạn có thể xây liên tiếp một tòa nhà chung cư cao cấp. Nếu diện tích hạn chế thì chia thành các phòng nhỏ cho thuê.

3. Ước tính và chuẩn bị vốn kinh doanh nhà trọ phù hợp

Xây dựng một nhà trọ đòi hỏi phải có vốn đáng kể. Bạn phải xác định đủ chi phí cho vật liệu xây dựng, nhân công, lắp đặt đồ đạc và nhiều hạng mục phát sinh khác. Nếu nguồn vốn đầu tư có hạn, hãy cân nhắc việc vay mượn để kế hoạch diễn ra suôn sẻ.

4. Chuẩn bị vốn cho kinh doanh

Trong trường hợp đi vay, bạn không bao giờ được vay quá 30% giá trị vốn đã đầu tư. Vì khi xây nhà trọ thì khoảng 6 tháng mới kinh doanh suôn sẻ. Hơn nữa, lần đầu không có lãi nên cần tính toán kỹ lưỡng để tránh bị lỗ.

Ngoài ra, thủ tục giấy tờ cũng là một yếu tố cần quan tâm. Để xây dựng một căn nhà trọ, bạn sẽ cần có giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và lưu ý về các loại phí và thuế trong và sau khi xây dựng.

Thay vì lãng phí tiền bạc, hay đầu tư xây dựng những vật liệu kém chất lượng. Chỉ sau một vài năm sử dụng, nếu cơ sở hạ tầng xuống cấp nhanh chóng có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của bạn. Tốt nhất nên chọn chất liệu tốt và đảm bảo an toàn.

5. Quảng cáo và tìm kiếm người thuê trọ

Sau khi xây dựng xong, cơ sở vật chất đã sẵn sàng, việc tiếp theo là nhờ người quen giới thiệu, thông báo thông tin trên mạng hoặc phát tờ rơi quảng cáo thuê cho nhiều người. Cụ thể:

5.1. Thiết kế website cho thuê phòng trọ 

Trang web là nơi quảng bá hình ảnh phòng trọ hoàn hảo. Nên chụp ảnh đẹp, ghi rõ mô tả chi tiết về phòng như diện tích, giá điện nước, những tiện ích kèm theo, giá phòng, số điện thoại liên hệ. Khi mới thiết kế trang web, bạn có thể chạy quảng cáo Google Ads để tìm kiếm khách hàng tiềm năng.

5.2. Tiếp cận khách hàng tiềm năng qua Facebook

Tạo fanpage để cập nhật thông tin phòng trọ hàng ngày hoặc tham gia các nhóm cho thuê. Bạn có thể đăng tin cho thuê ở các nhóm này hoặc liên kết với fanpage của mình để tăng cơ hội tiếp cận.

5.3. Quảng cáo qua các trang rao vặt

Có rất nhiều trang rao vặt như Alo bất động sản, Chợ Tốt, Lozi, batdongsan…Chỉ với vài bước tạo tài khoản đơn giản là bạn đã có thể bắt đầu đăng tin phòng trọ trên các trang web. Một số trang là miễn phí, những trang khác tính phí.

5.4. Kế hoạch quản lý phòng trọ

Khi bạn đã có một lượng khách thuê ổn định, điều quan trọng là phải quản lý tốt nhà trọ. Đảm bảo rằng bạn có đầy đủ hợp đồng thuê nhà để cơ sở vật chất của bạn được đảm bảo, không gây thiệt hại về tài chính.

Bạn cũng cần duy trì thái độ niềm nở với khách thuê, tạo không khí gần gũi nhất để giữ chân khách hàng lâu dài. Kinh doanh nhà trọ là một dịch vụ khách hàng phức tạp nên trong khâu quản lý phải hết sức chú trọng và không thể bỏ qua khâu quản lý. Nhiều doanh nghiệp hiện nay thu tiền đặt cọc và thu tiền trước hàng tháng để tránh dòng tiền chảy ra ngoài và gián đoạn hợp đồng. Hãy xây dựng quy chế quản lý an toàn ngay từ đầu và làm rõ nội dung hoạt động. Đồng thời, bạn có thể sử dụng phần mềm quản lý phòng trọ để khắc phục những tình trạng, khó khăn khi quản lý phòng trọ trên.

III. Hodi Academy - học viện đào tạo đầu tư và kinh doanh nhà trọ hàng đầu

1. Nội dung của khóa học 

Khi tham gia khóa học, học viên sẽ được học về:

✔ Cách để xây dựng nhà trọ chất lượng với mức chi phí thấp nhất.

✔ Thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ đúng luật. 

✔ Cải tạo phòng trọ và tối đa hóa vận hành để đem lại hiệu quả tốt nhất.

✔ Tuyệt chiêu lấp đầy phòng trọ. 

✔ Đầu tư và nhân bản mô hình nhà trọ. 

✔ Cách vận hành nhà trọ tối ưu hóa nguồn nhân lực. 

✔ Dùng đòn bẩy kinh doanh để phát triển hệ thống phòng trọ.

2. Những lợi ích mà khóa học mang đến cho học viên 

✔ Sau khi tham gia khóa học học viên sẽ học được cách tạo ra nguồn thu nhập thụ động, ổn định để có thể yên tâm nghỉ hưu sớm. Tự do về thời gian nhưng vẫn có nguồn thu nhập thụ động mỗi tháng.

✔ Cộng thức dùng đòn bẩy để xây nhà trọ mà không cần bỏ tiền túi. 

✔ Biết cách kinh doanh nhà trọ đúng luật, đúng cách, đem lại hiệu quả cao. 

✔ Cách vận hành, quản lý tốt nhà trọ với quy mô từ 10-1000 phòng.

✔ Ứng dụng được các phần mềm quản lý bằng công nghệ,cắt giảm chi phí.

✔ Các tuyệt chiêu để luôn lấp đầy phòng trọ.

3. Khóa học dành cho những ai   

✔ Đã chán với công việc văn phòng, muốn tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định, an toàn 

✔ Nhà đầu tư, chủ của các dãy phòng trọ,muốn cập nhật thêm kiến thức để đem lại hiệu quả cao hơn. 

✔ Người mới tham gia vào lĩnh vực kinh doanh phòng trọ nên chưa có nhiều kiến thức. 

4. Những lý do khiến bạn không nên bỏ lỡ khóa học của Hodi Academy 

Kinh doanh nhà trọ là một lĩnh vực rất phát triển hiện nay, đăc biệt là ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, với một người mới chưa có nhiều kinh nghiệm thì sẽ rất dễ gặp phải các trường hợp:

✔ Bỏ một số vốn rất lớn để xây dựng, kinh doanh nhà trọ nhưng mãi vẫn chưa thu hồi được vốn 

✔ Tỉ lệ cạnh tranh cao khi số lượng các dãy, phòng trọ cho thuê mọc lên như nấm 

✔ Chưa tối ưu hóa được chi phí, lãng phí trong việc sử dụng quá nhiều nguồn nhân lực. 

Khóa học của Hodi Academy được xây dựng dựa trên những nội dung kiến thức thực tế, bám sát với nhu cầu của người dùng hiện nay, lộ trình đào tạo bài bản, chuyên nghiệp.Từ đó, giúp cho học viên nắm vững được kiến thức và vận dụng ngay vào thực chiến để tạo ra doanh thu tức thì. 

5. Lộ trình của khóa học 

✔ Khóa học được diễn ra hoàn toàn ONLINE trên nền tảng ZOOM.

✔ Với thời lượng: 2 ngày học 

✔ Được giảng dạy trực tiếp bởi chuyên gia Ngô Bá Huy

Nếu bạn vẫn đang băn khoăn, lo lắng về những kế hoạch, chiến lược kinh doanh phòng trọ, hãy đến với khóa học kinh doanh nhà trọ kiểu mới từ chuyên gia Ngô Bá Huy tại Hodi Academy để có thêm kiến thức vững chắc cùng tư duy đầu tư đỉnh cao và tự tin trên con đường đầu tư của mình.