MÔ HÌNH NHÀ TRỌ CAO TẦNG

Th09 06, 2022

Nội dung

1. Nhà ở cao tầng là gì?
2. Thiết kế nhà trọ cao tầng cần những tiêu chí gì?
3. Tại sao nên thiết kế mô hình nhà trọ cao tầng?
III. Hodi Academy - học viện đào tạo đầu tư và kinh doanh nhà trọ hàng đầu

Hàng năm, có hàng trăm nghìn người đổ về TP.HCM để học tập và mưu sinh. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng mạnh. Các chủ kinh doanh xây dựng nhà nghỉ luôn mong muốn mang lại những lợi ích tốt nhất với những diện tích mà mình có được, vậy giải pháp là gì? Mô hình nhà trọ cao tầng là giải pháp tốt nhất cho vấn đề này. Những lưu ý và ưu điểm khi thiết kế nội thất chung cư cao tầng là gì?

1. Nhà ở cao tầng là gì?

Theo tiêu chuẩn Việt Nam về nhà ở cao tầng. Để đủ tiêu chuẩn là nhà cao tầng phải cao từ 9 đến 40 tầng. Và đó thường là các khu chung cư nhà ở căn hộ.

Về diện tích đất và tầng cao tối đa trong các khu dân cư nói chung chỉ được phép xây dựng từ 3 đến 8 tầng. Vậy nên, chúng ta hãy tạm hiểu rằng thiết kế nhà trọ cao tầng dành cho những nhà trọ có diện tích đất và chiều cao lớn hơn nhà phố xung quanh, thường cao từ 5 đến 8 tầng tùy theo cách bố trí mặt bằng nhà ở của từng khu vực lân cận.

2. Thiết kế nhà trọ cao tầng cần những tiêu chí gì?

Trước khi xây nhà, bạn phải có đất. Vì vậy, chúng tôi muốn đưa ra một số lời khuyên quan trọng cho các nhà đầu tư muốn bắt đầu kinh doanh cho thuê và những người đang trong quá trình tìm kiếm đất để xây dựng.

Đường trước nhà càng rộng càng tốt, ít nhất phải có một lối đi. Vì những lý do sau: đường lớn nghĩa là lộ giới đường lớn, nhà cửa sẽ xây cao hơn; Các tuyến đường lớn vận chuyển vật liệu xây dựng dễ dàng hơn nên chi phí xây dựng sẽ rẻ hơn; Khi dự án đi vào hoạt động, việc vận chuyển đồ dùng sinh hoạt đến nhà trọ của người thuê sẽ dễ dàng hơn.

Diện tích đất lớn: sẽ là điều kiện để nâng số tầng của tòa nhà.

Yếu tố vị trí của khu đất nằm trong khu vực trung tâm thành phố hoặc trên các trục đường thương mại cũng ảnh hưởng đến việc xin phép xây dựng số tầng của khu nhà trọ.

3. Tại sao nên thiết kế mô hình nhà trọ cao tầng?

3.1. Xây nhà trọ theo chiều cao sẽ có nhiều phòng hơn trên cùng mảnh đất

Chúng tôi sẽ đưa ra bài toán để bạn so sánh khi ở trên cùng mảnh đất với 2 trường hợp xây thấp (3 tầng) và xây chung cư của chiều cao lớn (6 tầng) để các bạn thấy được ưu nhược điểm của từng trường hợp.

Ví dụ: Khu đất có diện tích 200m2 sau khi trừ chi phí xây dựng thì diện tích tầng 1 là 170m2. Diện tích mỗi phòng 20m2, trừ diện tích hành lang lưu thông mỗi tầng xây được 5 phòng trọ.
Trong trường hợp một tòa nhà thấp (3 tầng): chúng tôi sẽ có 17 phòng.
Trường hợp nhà cao tầng (6 tầng): 35 phòng.
Chi phí cố định để vận hành một ngôi nhà cho thuê hàng tháng bao gồm: chi phí thuê nhân viên bảo vệ, chi phí thuê người quản lý (nếu bạn không muốn phải tự mình quản lý, thời gian để bạn làm những công việc có giá trị hơn), chi phí cho môi giới giới thiệu khách thuê, chi phí quảng cáo, chi phí lắp đặt hệ thống camera giám sát tòa nhà, chi phí hành lang chính phủ, chi phí sửa chữa nhỏ,...
Tất cả các chi phí hàng tháng trên phải luôn được sử dụng đồng đều, cho dù căn hộ cho thuê của bạn có 17 phòng ngủ hay 35 phòng ngủ , lớn hay nhỏ. Vậy tại sao không xây nhà trọ lên cao khi lợi ích thu về gấp mấy lần mà chi phí vận hành lại như nhau.

3.2. Tiện ích thang máy

Khi bạn xây nhà trọ cao tầng thì tòa nhà đó phải có thang máy vì khách không thể leo 5 tầng mỗi ngày để về với căn phòng thân yêu của mình, nghĩa là bạn có thể cho thuê với giá đắt đỏ. Các tầng đều tăng giá, càng lên cao thì giá phòng càng cao vì yên tĩnh hơn, trường hợp không có thang máy thì phải hạ giá ở các tầng trên vì ai cũng không muốn “tập thể dục” mỗi ngày. Thang máy còn giải quyết vấn đề vận chuyển đồ đạc khi khách mới dọn đến, nhà càng có nhiều tiện ích thì giá trị càng tăng.

Sẽ tuyệt vời hơn nữa nếu bạn có dự định xây hầm hoặc bán hầm thì toàn bộ tầng hầm được sử dụng làm nơi để xe. Trung bình một phòng ở cho 2 người, như ví dụ 36 phòng ở trên và 5 phòng ở tầng dưới, tổng số ô tô trong nhà khoảng 82 chiếc, vừa đủ diện tích từ một tầng hầm. Tuy đơn giá tầng hầm cao hơn một chút so với giá các tầng trên những giá trị căn nhà sẽ tăng lên gấp mấy lần vì giải quyết được vấn đề chỗ để xe.

3.3. Thiết kế nhà trọ cao tầng, khả năng kinh doanh thêm các dịch vụ khác

Khi số lượng phòng đủ lớn, tức là số lượng người sinh sống trong nhà trọ theo đó cũng lớn, thì sẽ có thêm các tiện ích đi kèm. dịch vụ hay cho thuê phòng trọ mặt tiền tầng trệt sẽ rất cao vì tận dụng được lượng khách sẵn có của toà nhà để kinh doanh các ngành: café, tạp hoá, dịch vụ giặt là,…hay café Rooftop rất được ưa chuộng tại các quận trung tâm Tp.HCM, Hà Nội.

3.4. Thiết kế nhà trọ theo mô hình cao tầng sẽ giảm chi phí quản lý

Có thể áp dụng mô hình nhà trọ cao tầng ở cả các quận trung tâm và các quận xa trung tâm như Thủ Đức, Quận 12. Vì mục tiêu nhắm đến mô hình này là số lượng phòng và giảm chi phí quản lý.

Nếu bạn đang có nguồn vốn hạn hẹp nhưng vẫn muốn tham gia hình thức kinh doanh này thì có thể sử dụng hình thức cho thuê nhà nguyên căn kinh doanh phòng trọ để kiếm tiền chênh lệch là một hình thức kinh doanh được nhiều người áp dụng ở những khu đô thị, thành phố lớn hiện nay. Đây là một mô hình kinh doanh kiếm lời khá hiệu quả, không cần phải bỏ ra nhiều vốn, nhưng không phải ai cũng thành công một cách dễ dàng.

Bên cạnh những cơ hội béo bở thì kinh doanh nhà trọ đòi hỏi rất nhiều kiến thức, tư duy và cả kỹ năng trong ngành. Hiểu được tâm lý đó, Hodi Academy đã xây dựng khóa học đầu tư và kinh doanh nhà trọ kiểu mới từ chuyên gia Ngô Bá Huy để giúp cho các nhà đầu tư, học viên tiết kiệm được thời gian, cũng như hiểu rõ mô hình đầu tư kinh doanh này để đưa ra những quyết định và chiến lược phù hợp và hiệu quả nhất.

III. Hodi Academy - học viện đào tạo đầu tư và kinh doanh nhà trọ hàng đầu

1. Nội dung của khóa học

Khi tham gia khóa học, học viên sẽ được học về:

✔ Cách để xây dựng nhà trọ chất lượng với mức chi phí thấp nhất.

✔ Thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ đúng luật.

✔ Cải tạo phòng trọ và tối đa hóa vận hành để đem lại hiệu quả tốt nhất.

✔ Tuyệt chiêu lấp đầy phòng trọ.

✔ Đầu tư và nhân bản mô hình nhà trọ.

✔ Cách vận hành nhà trọ tối ưu hóa nguồn nhân lực.

✔ Dùng đòn bẩy kinh doanh để phát triển hệ thống phòng trọ.

2. Những lợi ích mà khóa học mang đến cho học viên

✔ Sau khi tham gia khóa học học viên sẽ học được cách tạo ra nguồn thu nhập thụ động, ổn định để có thể yên tâm nghỉ hưu sớm. Tự do về thời gian nhưng vẫn có nguồn thu nhập thụ động mỗi tháng.

✔ Cộng thức dùng đòn bẩy để xây nhà trọ mà không cần bỏ tiền túi.

✔ Biết cách kinh doanh nhà trọ đúng luật, đúng cách, đem lại hiệu quả cao.

✔ Cách vận hành, quản lý tốt nhà trọ với quy mô từ 10-1000 phòng.

✔ Ứng dụng được các phần mềm quản lý bằng công nghệ,cắt giảm chi phí.

✔ Các tuyệt chiêu để luôn lấp đầy phòng trọ.

3. Khóa học dành cho những ai

✔ Đã chán với công việc văn phòng, muốn tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định, an toàn

✔ Nhà đầu tư, chủ của các dãy phòng trọ,muốn cập nhật thêm kiến thức để đem lại hiệu quả cao hơn.

✔ Người mới tham gia vào lĩnh vực kinh doanh phòng trọ nên chưa có nhiều kiến thức.

4. Những lý do khiến bạn không nên bỏ lỡ khóa học của Hodi Academy

Kinh doanh nhà trọ là một lĩnh vực rất phát triển hiện nay, đăc biệt là ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, với một người mới chưa có nhiều kinh nghiệm thì sẽ rất dễ gặp phải các trường hợp:

✔ Bỏ một số vốn rất lớn để xây dựng, kinh doanh nhà trọ nhưng mãi vẫn chưa thu hồi được vốn

✔ Tỉ lệ cạnh tranh cao khi số lượng các dãy, phòng trọ cho thuê mọc lên như nấm

✔ Chưa tối ưu hóa được chi phí, lãng phí trong việc sử dụng quá nhiều nguồn nhân lực.

Khóa học của Hodi Academy được xây dựng dựa trên những nội dung kiến thức thực tế, bám sát với nhu cầu của người dùng hiện nay, lộ trình đào tạo bài bản, chuyên nghiệp.Từ đó, giúp cho học viên nắm vững được kiến thức và vận dụng ngay vào thực chiến để tạo ra doanh thu tức thì.