MÔ HÌNH XÂY NHÀ TRỌ CHO THUÊ

Th09 06, 2022

Nhắc đến mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê là nhắc đến một xu hướng đầu tư mới đang rất thịnh hành trên thị trường trong những năm gần đây. Mô hình kinh doanh này được dự đoán sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai khi chiếm thị phần rất lớn, đặc biệt là gần các khu công nghiệp, nhà máy, cao ốc, trường học,...

Tuy mô hình xây nhà trọ cho thuê là hình thức kinh doanh ổn định và lâu dài nhưng hình thức đầu tư nào cũng tiềm ẩn những rủi ro.

I. Tìm hiểu về mô hình nhà trọ cho thuê

1. Những cơ hội và thách thức mà kinh doanh nhà trọ mang lại

Nếu so sánh kinh doanh cho thuê với các loại hình đầu tư kinh doanh khác thì đầu tư kinh doanh cho thuê ít rủi ro hơn vì luôn có một thị trường tiêu thụ rộng lớn và tiềm năng, khả năng sinh lời cao trong tương lai.

Ngoài việc kiếm thu nhập đều đặn hàng tháng từ khách thuê, nhà đầu tư còn giữ quỹ đất và tích lũy tài sản qua nhiều năm. Với sự bùng nổ bất động sản không bao giờ nguội, khu đất này sẽ mang lại giá trị lớn hơn nhiều năm sau đó.

Trong thời kỳ suy thoái, nguồn thu từ hoạt động kinh doanh cho thuê hầu như không bị ảnh hưởng. Trong khi các mô hình đầu tư kinh doanh khác chật vật tìm lối thoát cho mình thì các nhà đầu tư có bất động sản cho thuê yên tâm rằng họ có thu nhập ổn định và không bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng.

Tuy nhiên, đây là hình thức kinh doanh đòi hỏi nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian để vận hành, quản lý và giám sát. Chưa kể đến khâu tìm kiếm khách hàng, tức là theo dõi các chỉ số điện - nước hàng tháng. Nhà đầu tư phải thực sự rảnh rỗi hoặc phải trả thêm 1 khoản tiền để thuê người vận hành và quản lý để giúp họ điều hành hoạt động kinh doanh cho thuê này.

Ngoài ra, các thủ tục hành chính, pháp lý khi đăng ký xây dựng và cho thuê nhà cũng gây nhiều trở ngại cho các chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Các thủ tục này được kiểm soát chặt chẽ bởi tình trạng xây dựng nhà trọ tràn lan hiện nay.

Thời gian thu hồi vốn đối với hình thức kinh doanh này cũng khá lâu, phụ thuộc vào chi phí xây dựng và tiền thuê của chủ đầu tư.

2. Tiềm năng từ mô hình xây nhà trọ cho thuê thuê lại từ chủ

Tìm thuê nguyên căn nhà sau đó sửa sang lại và cho thuê với giá cao hơn. Thu nhập đến từ chênh lệch giữa giá thuê và giá cho thuê. Đây là phương thức đầu tư thông minh, tận dụng không gian thị trường và đáp ứng nhu cầu thực tế của khách thuê, phù hợp với những nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn hạn hẹp.

Những tưởng mô hình này có lãi nhưng thực sự không có sự “phóng khoáng” bởi thực tế có rất nhiều nhà đầu tư phải trả tiền thuê nhà hàng tháng vì không tìm được người thuê, hoặc phải hủy hợp đồng vì thu nhập hàng tháng không đủ để trang trải chi phí, không bao gồm chi phí đầu tư ban đầu và chi phí bảo trì.

Vì vậy, nhà đầu tư khi quyết định đầu tư, dù kinh doanh loại hình nào cũng phải tìm hiểu kỹ, quan sát thị trường để xem mình phù hợp với hình thức đầu tư nào.

Với hình thức cho thuê vận hành - cho thuê lại, để đảm bảo lợi nhuận thu được mỗi tháng, nhà đầu tư phải có tư duy kinh doanh, kỹ năng phân tích và đàm phán kỹ lưỡng.

Theo kinh nghiệm của những người đi trước, thuê nhà nguyên căn cần phân tích vị trí, diện tích căn nhà có thuận tiện, hợp lý không, đầu tư bao nhiêu tiền, thuê được lâu dài hay không. Hơn thế nữa, nhà đầu tư cũng cần có kỹ năng đàm phán tốt để đàm phán giá thuê hợp lý và gia hạn thời hạn thuê. Đồng thời cũng cần hiểu biết một chút về quan hệ công chúng, quảng cáo để đảm bảo luôn có khách thuê và số lượng phòng trống giảm về 0.

3. Những rủi ro trong kinh doanh nhà trọ thuê lại

• Khó khăn trong quá trình tu sửa nhà cho thuê. Nếu không cân đối được vốn và tính toán lại chi phí, nhà đầu tư có thể thua lỗ nếu chi phí quá cao.

• Tranh chấp trong việc bảo trì tài sản cho thuê. Để quá trình sửa chữa diễn ra suôn sẻ, chủ đầu tư cần thống nhất với gia chủ về phương án cải tạo và đảm bảo đã được gia chủ chấp thuận để tránh những vấn đề khó chịu về sau.

• Một số ngôi nhà không được phép cải tạo hoặc xây mới. Vì vậy, nhà đầu tư cần suy nghĩ và tìm hiểu kỹ trước khi thuê.

• Có thể có xung đột với người thuê nhà trong quá trình sống. Các vùng miền khác nhau có tính cách khác nhau nên điều này là không thể tránh khỏi, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tính cách bình tĩnh, vững vàng.

• Căn phòng trống quá lâu. Không đủ chi phí để tiếp tục thuê.

• Rủi ro khi ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà. Nếu ký hợp đồng ngắn hạn, sẽ có trường hợp chủ sở hữu chưa thu hồi được vốn chủ sở hữu đã thu hồi.

4. Làm giàu từ cho thuê nhà trọ

Mặc dù mô hình xây nhà trọ cho thuê có nhiều tiềm năng phát triển nhưng đối với một nhà đầu tư mới vào nghề, thực sự thủ tục pháp lý cũng như phương thức quản lý, vận hành là một trở ngại không nhỏ ảnh hưởng đến sự phát triển của bất động sản trong hình thức kinh doanh này. 

III. Hodi Academy - học viện đào tạo đầu tư và kinh doanh nhà trọ hàng đầu

1. Nội dung của khóa học 

Khi tham gia khóa học, học viên sẽ được học về:

✔ Cách để xây dựng nhà trọ chất lượng với mức chi phí thấp nhất.

✔ Thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ đúng luật. 

✔ Cải tạo phòng trọ và tối đa hóa vận hành để đem lại hiệu quả tốt nhất.

✔ Tuyệt chiêu lấp đầy phòng trọ. 

✔ Đầu tư và nhân bản mô hình nhà trọ. 

✔ Cách vận hành nhà trọ tối ưu hóa nguồn nhân lực. 

✔ Dùng đòn bẩy kinh doanh để phát triển hệ thống phòng trọ.

2. Những lợi ích mà khóa học mang đến cho học viên 

✔ Sau khi tham gia khóa học học viên sẽ học được cách tạo ra nguồn thu nhập thụ động, ổn định để có thể yên tâm nghỉ hưu sớm. Tự do về thời gian nhưng vẫn có nguồn thu nhập thụ động mỗi tháng.

✔ Cộng thức dùng đòn bẩy để xây nhà trọ mà không cần bỏ tiền túi. 

✔ Biết cách kinh doanh nhà trọ đúng luật, đúng cách, đem lại hiệu quả cao. 

✔ Cách vận hành, quản lý tốt nhà trọ với quy mô từ 10-1000 phòng.

✔ Ứng dụng được các phần mềm quản lý bằng công nghệ,cắt giảm chi phí.

✔ Các tuyệt chiêu để luôn lấp đầy phòng trọ.

3. Khóa học dành cho những ai   

✔ Đã chán với công việc văn phòng, muốn tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định, an toàn 

✔ Nhà đầu tư, chủ của các dãy phòng trọ,muốn cập nhật thêm kiến thức để đem lại hiệu quả cao hơn. 

✔ Người mới tham gia vào lĩnh vực kinh doanh phòng trọ nên chưa có nhiều kiến thức. 

4. Những lý do khiến bạn không nên bỏ lỡ khóa học của Hodi Academy 

Kinh doanh nhà trọ là một lĩnh vực rất phát triển hiện nay, đăc biệt là ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, với một người mới chưa có nhiều kinh nghiệm thì sẽ rất dễ gặp phải các trường hợp:

✔ Bỏ một số vốn rất lớn để xây dựng, kinh doanh nhà trọ nhưng mãi vẫn chưa thu hồi được vốn 

✔ Tỉ lệ cạnh tranh cao khi số lượng các dãy, phòng trọ cho thuê mọc lên như nấm 

✔ Chưa tối ưu hóa được chi phí, lãng phí trong việc sử dụng quá nhiều nguồn nhân lực. 

Khóa học của Hodi Academy được xây dựng dựa trên những nội dung kiến thức thực tế, bám sát với nhu cầu của người dùng hiện nay, lộ trình đào tạo bài bản, chuyên nghiệp.Từ đó, giúp cho học viên nắm vững được kiến thức và vận dụng ngay vào thực chiến để tạo ra doanh thu tức thì. 

5. Lộ trình của khóa học 

✔ Khóa học được diễn ra hoàn toàn ONLINE trên nền tảng ZOOM.

✔ Với thời lượng: 2 ngày học 

✔ Được giảng dạy trực tiếp bởi chuyên gia Ngô Bá Huy

Thấu hiểu được tâm lý này, Hodi Academy đã cho ra đời khóa học đầu tư và kinh doanh nhà trọ kiểu mới từ chuyên gia Ngô Bá Huy với mục đích giúp những học viên, nhà đầu tư tiết kiệm được thời gian, cũng như hiểu rõ mô hình đầu tư này để đưa ra những quyết định và chiến lược phù hợp và hiệu quả nhất.